Hyresavtal
Läs mer om vad det betyder och hur det används i olika sammanhang.
Vad betyder hyresavtal?
Hyresavtal är ett juridiskt bindande avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst, där hyresvärden upplåter en bostad eller lokal mot ersättning. Avtalet reglerar bland annat hyrestid, uppsägning, hyresbelopp och ansvarsfördelning.
Hyresavtal kan vara både muntliga och skriftliga, men ett skriftligt avtal rekommenderas alltid för att undvika framtida tvister.
Hyresavtal omfattas av hyreslagen, som är en del av jordabalken och innehåller tvingande regler till hyresgästens förmån.
När bör man skriva ett hyresavtal?
Ett hyresavtal bör alltid upprättas i följande situationer:
- Vid uthyrning av bostad, rum eller lokal – oavsett om det sker förstahands- eller andrahandsvis
- När man vill tydliggöra parternas rättigheter & skyldigheter
- För att reglera villkor kring hyra, uppsägningstid och brukande
- För att skydda båda parters intressen vid tvist
- Vid uthyrning till företag eller andra juridiska personer
Skriftliga hyresavtal gör det lättare att visa vad som avtalats om en konflikt skulle uppstå.
Exempel på hur hyresavtal används:
Här är några exempel på hur ett hyresavtal kan formuleras eller tillämpas:
✔︎ ”Hyresavtalet gäller tills vidare med tre månaders uppsägningstid.”
✔︎ ”Hyresgästen får inte hyra ut lägenheten i andra hand utan värdens godkännande.”
✔︎ ”Hyran ska betalas senast den sista varje månad.”
Ett korrekt utformat avtal skyddar båda parter och förebygger missförstånd.
Att tänka på vid hyresavtal
När du upprättar eller ingår ett hyresavtal bör du tänka på följande:
- Ange hyresobjektets adress och eventuella bilagor (t.ex. inventarielista)
- Bestäm om avtalet är tidsbestämt eller löpande
- Klargör hyrans storlek, betalningsdatum och hur eventuell höjning sker
- Tydliggör regler kring andrahandsuthyrning, besittningsskydd och uppsägning
- Dokumentera bostadens skick vid inflyttning och utflyttning
Vid större eller mer komplexa hyresförhållanden kan juridisk rådgivning vara klokt.
Vanliga frågor om hyresavtal
Här är några vanliga frågor & svar om hyresavtal.
Måste ett hyresavtal vara skriftligt?
Nej, men det är starkt rekommenderat. Ett skriftligt avtal minskar risken för missförstånd och underlättar vid tvist.
Har man automatiskt besittningsskydd?
Ja, som huvudregel har hyresgäster besittningsskydd. Men det kan avtalas bort i vissa fall, särskilt vid andrahandsuthyrning.
Vad gäller vid uppsägning av ett hyresavtal?
Vid tillsvidareavtal är uppsägningstiden normalt tre månader. Vid tidsbestämda avtal gäller uppsägning enligt vad som anges i avtalet eller lagen.