Fastighetsrätt
Läs mer om vad det betyder och hur det används i olika sammanhang.
Vad betyder fastighetsrätt?
Fastighetsrätt är det juridiska område som reglerar frågor kring fast egendom – alltså mark och det som är fast förbundet med marken, som byggnader.
Rättsområdet omfattar bland annat fastighetsköp, servitut, hyra, nyttjanderätter, fastighetsgränser, plan- och byggfrågor samt inskrivningar i fastighetsregistret.
Fastighetsrätten delas ofta upp i civil fastighetsrätt (relationer mellan privatpersoner/företag) och offentlig fastighetsrätt (relationer mellan individ och myndighet).
När blir fastighetsrätt relevant?
Fastighetsrättsliga frågor uppstår i många olika situationer, till exempel:
- Vid köp eller försäljning av fastighet
- Vid fel i fastighet eller dolda fel efter köpet
- Vid tvist om fastighetsgränser eller servitut
- När någon vill skriva nyttjanderätt eller arrendeavtal
- Vid ärenden kopplade till bygglov, detaljplaner eller expropriation
Både privatpersoner och företag kan behöva juridisk rådgivning inom fastighetsrätt för att undvika framtida tvister och säkerställa rättigheter.
Exempel på hur fastighetsrätt används:
Här är några konkreta exempel:
✔︎ ”De anlitade en advokat med inriktning på fastighetsrätt inför husköpet.”
✔︎ ”Ett servitut regleras enligt fastighetsrättsliga principer.”
✔︎ ”Efter ett dolt fel i fastigheten uppstod en tvist som avgjordes med stöd av fastighetsrätten.”
Fastighetsrätten påverkar många vardagliga och affärsmässiga beslut som rör mark och byggnader.
Att tänka på inom fastighetsrätt
Det är viktigt att agera juridiskt korrekt vid alla typer av fastighetsrelaterade affärer eller konflikter.
- Alla fastighetsköp ska ske skriftligt och följa lagstadgade krav
- Säljarens ansvar för dolda fel gäller i tio år – men köparen har också undersökningsplikt
- Servitut och andra rättigheter bör skrivas in i fastighetsregistret
- Vid större fastighetstvister är det ofta nödvändigt att ta hjälp av en advokat
- Lantmäteriförrättningar, gränstvister och planfrågor kan ta tid och kräva sakkunskap
En juridisk genomgång innan köp, försäljning eller avtal kan spara både tid och pengar.
Vanliga frågor om fastighetsrätt
Här är några vanliga frågor och svar kring fastighetsrätt.
Vad räknas som fast egendom?
Fast egendom är mark, samt det som är varaktigt förenat med marken, som byggnader, träd eller stängsel. Lös egendom är till exempel bilar eller möbler.
Vad gör en advokat inom fastighetsrätt?
En fastighetsrättsadvokat hjälper till vid tvister, avtalsskrivning, köp och andra ärenden som rör fastigheter. De kan företräda dig i förhandling eller domstol.
När kan man reklamera ett dolt fel i en fastighet?
Du kan reklamera ett dolt fel inom rimlig tid från att det upptäckts, men senast inom tio år från köpet. Det kräver att felet inte var upptäckbart vid köpet.