Avhysning
Läs mer om vad det betyder och hur det används i olika sammanhang.
Vad betyder avhysning?
Avhysning innebär att en person med tvång avlägsnas från en bostad eller lokal efter beslut av Kronofogden.
Det sker vanligtvis när en hyresgäst inte betalar hyran eller bryter mot villkoren i hyresavtalet, och hyresvärden har fått rättsligt stöd för att avlägsna personen från fastigheten.
Avhysning kallas ibland också för vräkning och är den sista åtgärden i en rättsprocess som ofta föregåtts av flera varningar eller uppsägningar.
När kan en avhysning bli aktuell?
Avhysning blir aktuell när en person inte längre har laglig rätt att bo kvar på en plats men ändå vägrar flytta frivilligt.
Vanliga situationer där avhysning används:
- Obetald hyra under en längre tid
- Allvarliga störningar mot grannar eller annan misskötsel
- Otillåten andrahandsuthyrning eller olaglig bosättning
- När ett tidsbegränsat hyresavtal löpt ut och personen vägrar flytta
Innan avhysning sker krävs att hyresförhållandet avslutats juridiskt och att ansökan om avhysning gjorts hos Kronofogden.
Exempel på hur avhysning kan formuleras:
Här följer några exempel på hur begreppet används i verkliga sammanhang.
✔︎ ”Hyresvärden har ansökt om avhysning via Kronofogden.”
✔︎ ”Familjen riskerar avhysning efter flera månaders obetald hyra.”
✔︎ ”Tingsrätten beviljade avhysning på grund av kontraktsbrott.”
Avhysning är ett juridiskt begrepp som förekommer i rättsliga dokument, domstolsbeslut och hyresförhållanden.
Att tänka på vid avhysning
En avhysning är en ingripande åtgärd och följer strikta juridiska regler.
- Hyresvärden måste först säga upp avtalet och ge möjlighet till rättelse
- Det krävs ett beslut från tingsrätt eller ett särskilt utslag från Kronofogden
- Personen som avhyses har rätt att yttra sig och begära anstånd
- Socialtjänsten kontaktas ofta innan avhysningen verkställs, särskilt om barn finns med i bilden
Om du riskerar att bli avhyst eller är hyresvärd med behov av att agera, bör du omgående söka juridisk rådgivning.
Vanliga frågor om avhysning
Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna om avhysning i Sverige.
Vad är skillnaden mellan avhysning och vräkning?
Det är samma sak – termen "vräkning" används oftare i vardagligt tal, medan "avhysning" är det juridiska begreppet.
Hur lång tid tar en avhysningsprocess?
Det varierar, men från ansökan till verkställighet kan det ta allt från några veckor till flera månader beroende på ärendets komplexitet.
Kan man stoppa en avhysning?
Ja, det är ibland möjligt genom att betala skulden eller överklaga beslutet i tid. Det kräver dock att rättelse sker innan Kronofogden verkställer avhysningen.